购房者可在哪些情形下申请退房？

购房者可以在以下几种情况下申请退房：1.开发商违约：如果开发商未按合同约定及时交付房产，或者房产的实际状况与合同约定的内容不符，购房者可以依据《中华人民共和国合同法》第七十条、第八十三条要求开发商履行合同或解除合同，并申请退还已付的购房款。2.双方协商一致：如果购房者与开发商协商一致，同意解除购房合同时，购房者可以友好协商后退房。这种情况通常需要签订补充协议，明确双方权利义务。3.欺诈或误解：如果在签订购房合同时，一方有欺诈行为，另一方可以依据《中华人民共和国合同法》第五十二条请求撤销合同，从而申请退房。例如，开发商隐瞒房屋的真实情况，或者虚假宣传导致购房者误签订合同。4.开发商无权出售：如果开发商在未取得土地使用权或销售许可的情况下出售房产，购房者可以依据《中华人民共和国合同法》第五十二条请求撤销合同，并申请退房。这种情况通常涉及违规销售行为。购房者应根据具体情况选择合适的法律途径，同时注意保留相关证据，以便在必要时提起诉讼或仲裁。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条：民事行为符合法定义件的，推定为有效。当事人以欺诈、胁迫的手段订立的民事行为，对方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。欺诈是指一方当事人故意以虚假的陈述骗取对方同意订立民事行为的。胁迫是指一方当事人采用威胁等手段，限制对方意思自由，使其不得不订立民事行为的。《中华人民共和国合同法》第七十条：当事人按照约定履行债务，如果债务的具体内容是支付款项，可以协商换元。达成补充协议的，应当从新协议中证明；未达成补充协议的，由人民法院、仲裁机构根据国家有关规定执行。《中华人民共和国合同法》第八十三条：当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定的，对方可以要求其承担迟延责任、违约责任或者赔偿损失；也可以请求解除合同以及违约责任，同时可以要求赔偿损失。《中华人民共和国商品房销售条例》第六条：任何单位和个人未取得商品房预售许可证，不得以预售方式销售商品房。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第二十七条：行为人因欺诈订立的民事行为，自觉行为人知之日起一年内，其他民事行为自觉行为人知道或者应当知道其行为被他人利用之日起一年内，请求撤销，该期限届满后不得请求撤销。