租房提前结束是否退回三个月房租呢

关于租客提前一个月退租是否退还最后一个月租金，可依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条分析。该条款（1999年3月15日通过）规定：“当事人一方不履行合同义务或不符合约定，应承担继续履行、补救或赔偿损失等违约责任。”租房场景中，若合同明确约定提前退租不退剩余租金，租客违约，房东可依此条款主张不退还最后一个月租金；若合同无约定，租客违约，房东可要求赔偿损失（如空置损失），但最后一个月租金非法定违约金，扣除合理损失后应退还租客。因此，是否退还需结合合同约定及违约损失综合判断，不能一概而论。
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租客提前一个月退租时，以下特殊情况会影响最后一个月租金的处理：
1. 不可抗力导致退租：如地震、火灾等，租客可部分或全部免责。即便合同约定不退剩余租金，因不可抗力是法定免责事由，优先于合同约定，租客仍有权要求返还最后一个月租金。
2. 房东违约导致退租：例如房东未按约提供家具家电、房屋漏水且拒不维修，租客提前退租属行使法定解除权，可要求退还最后一个月租金，并索赔违约损失。
3. 合同条款显失公平：若“提前退租不退剩余租金”条款为房东单方面拟定，未提示说明，且排除租客主要权利、加重其责任，租客可主张条款无效，要求退还最后一个月租金。
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租客提前一个月退租是否退还最后一个月租金，取决于合同约定和实际情况，分情形说明如下：
1. 合同明确约定“提前退租不退剩余租金”或“剩余租金抵扣违约金”，且条款未免除房东主要义务、排除租客主要权利，房东可拒绝退还。
2. 合同未约定剩余租金处理方式的，双方协商解决。通常租客已提前通知且房屋交接，房东应退还最后一个月租金，但可要求租客承担合理空置损失（以实际损失为限）。
3. 因房东违约（如房屋安全隐患、擅自涨租等）导致退租，租客有权解除合同，要求全额退还最后一个月租金，甚至索赔损失。
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租客提前一个月退租，在最后一个月租金处理上可能面临以下法律风险：
1. 房东以“合同约定不退租金”拒绝返还：如合同写明“提前退租剩余租金不予退还”，租客若未仔细查看条款，退租时可能因合同约定难以主张退还。
2. 房东主张高额损失抵扣租金：例如租客退租后房屋空置两个月才找到新租客，房东要求用最后一个月租金抵扣两个月空置损失，若租客无法证明房东未及时减损（如未积极招租），可能需承担超出合理范围的损失赔偿。