中介的购房合同要给房管局吗

中介的购房合同是否提交房管局，可依据《城市房地产开发经营管理条例》《房屋交易合同网签备案业务规范》等法律法规分析。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条规定：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”《房屋交易合同网签备案业务规范》明确要求，存量房（二手房）交易需通过网签系统签订合同并提交备案。若中介的购房合同属于需网签备案的商品房/存量房买卖合同，根据上述规定，必须提交房管局备案；若仅为三方居间协议（未涉及产权转移核心条款），因无明确法律要求提交，故无需交至房管局。结论：需网签备案的购房合同必须提交房管局，非备案类三方协议无需提交。
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关于中介的购房合同是否要给房管局，最直接的答案是不一定必须提交，需结合交易阶段与房管局要求判断。
1. 若处于网签备案阶段：中介协助签订的购房合同需提交房管局进行网签备案，此时合同需交至房管局存档，以确认交易合法性并防止“一房多卖”。
2. 若仅为买卖双方与中介签订的三方协议（未进入网签流程）：该合同属于交易前期的意向性或居间合同，无需提交房管局，仅需买卖双方、中介各自留存即可。
3. 若处于过户办理阶段：已备案的购房合同（或网签合同）需作为过户申请材料之一提交房管局，房管局会核对合同内容与交易信息是否一致。
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中介的购房合同是否提交房管局，存在一些特殊情况会影响处理方式，以下是常见情形。
1. 合同涉及“保障性住房”交易：若交易房屋为经济适用房、共有产权房等保障性住房，根据地方政策，中介的购房合同需额外提交房管局进行“资格复核”，确认买方符合购房条件后才能备案，此时合同提交要求更严格。
2. 中介提供的是“阴阳合同”：若买卖双方为避税，与中介签订“阳合同”（低房价用于备案）和“阴合同”（真实房价），提交房管局的“阳合同”因内容虚假，可能被认定为无效，导致过户失败，甚至面临税务部门的处罚。
3. 房管局推行“电子合同”试点：部分城市已实现购房合同全流程电子化，中介通过系统签订电子合同后自动提交备案，无需提交纸质合同，此时纸质合同仅需留存，无需交至房管局。
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中介的购房合同若处理不当，可能引发法律风险，以下是需注意的风险点及实例。
1. 合同未备案导致“一房多卖”风险：例如，买卖双方与中介签订购房合同后，未提交房管局备案，卖方又将房屋卖给第三方并完成备案，此时原买方因合同未备案，无法对抗第三方的合法产权，可能面临房财两空的局面。
2. 提交无效合同导致过户失败风险：例如，中介提供的购房合同缺少买卖双方签字、未明确产权信息，提交房管局后被认定为无效，无法办理过户，若卖方此时反悔，买方需通过诉讼维权，增加时间与经济成本。