开发商违约产权证如何赔偿

法律分析：
（1）开发商违约未办理产权证，赔偿方式首先遵循合同约定。若合同明确规定了赔偿金额或计算方式，那么就按照合同来执行。例如约定按已付购房款比例支付违约金，就按此比例计算赔偿数额。

（2）若合同未约定赔偿方式，对于商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，购房者未能取得产权证书，开发商需承担违约责任。赔偿可参照已付购房款总额，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

（3）购房者遇到这种情况，可先尝试与开发商协商赔偿事宜。若协商不成，可通过向法院起诉来维护自身合法权益。

提醒：
在处理开发商未办理产权证违约问题时，要注意保留好购房合同等相关证据。不同案件情况不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若合同有约定赔偿金额或计算方式，严格按照合同内容执行赔偿，比如约定按已付购房款比例支付违约金，就以此算出赔偿数额。
（二）若合同未约定，分情况处理：商品房标的物是未建成房屋，自交付使用日起90日；标的物是已竣工房屋，自合同订立日起90日，未能取得产权证书，开发商担责。赔偿参照已付购房款总额，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准算。
（三）购房者先尝试与开发商协商赔偿，若协商不成可向法院起诉维权。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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1.开发商违约未办产权证，赔偿方式先看合同。若合同有明确赔偿金额或计算方式，按此执行，比如按已付购房款比例算违约金。

2.若合同没约定，按规定处理。未建成房屋交付使用90日、已竣工房屋合同订立90日未取得产权证书，开发商担责。赔偿参照已付购房款总额，按银行逾期贷款利息标准算。

3.购房者可先与开发商协商，协商不成向法院起诉维权。
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结论：
开发商违约未办理产权证，赔偿方式先看合同约定，有约定按约定执行；无约定则按相关规定，根据房屋建成情况确定时间，未能取得产权证书开发商担责，赔偿参照已付购房款总额及银行逾期贷款利息标准，可先协商，协商不成起诉维权。
法律解析：
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在开发商违约未办理产权证时，合同有约定赔偿金额或计算方式的，遵循合同约定，比如按已付购房款比例支付违约金。若合同未约定，区分房屋为未建成和已竣工两种情况，分别自房屋交付使用之日起90日、合同订立之日起90日，未能取得产权证书，开发商要承担违约责任，赔偿参照已付购房款总额和银行逾期贷款利息标准。购房者遇到这种情况可先和开发商友好协商赔偿事宜，若协商无果，可向法院提起诉讼来维护自身合法权益。如果您在购房过程中遇到开发商违约未办理产权证的问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.开发商违约未办理产权证，赔偿方式依合同约定而定。合同中有明确赔偿金额或计算方式的，按照合同执行，如按已付购房款比例支付违约金，就按此计算赔偿。
2.若合同未约定赔偿方式，按相关规定，尚未建成房屋自交付使用之日起90日、已竣工房屋自合同订立之日起90日，购房者未能取得产权证书，开发商需担责。赔偿可参照已付购房款总额，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3.针对这种情况，购房者可先与开发商协商赔偿事宜。若协商无果，可向法院起诉来维护自身权益。