由于房屋漏水不交物业费怎么办

结论：
房屋漏水与交物业费是不同法律关系，不能以房屋漏水为由拒交物业费，若认为物业有责任可协商或诉讼解决。
法律解析：
房屋漏水原因多样，若因房屋质量问题且在保修期内，可要求开发商维修；若因相邻方原因，则可要求相邻方承担维修和赔偿责任。而在物业服务合同里，业主按时交物业费是主要义务，只要物业公司依约提供了服务，无违约行为，业主拒交物业费就构成违约。物业公司有权催交，催交后业主仍不支付的，物业公司可起诉，业主可能要承担支付违约金等违约责任。若觉得物业公司对漏水问题处理不当，可先与物业协商赔偿问题，协商无果可通过诉讼途径解决，但直接拒交物业费不可取。如果您在房屋漏水和物业费方面遇到了具体法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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房屋漏水与交物业费属不同法律关系，不能因房屋漏水拒交物业费。房屋漏水若因质量问题，保修期内可找开发商维修；若因相邻方导致，可要求相邻方维修赔偿。

业主按时交物业费是物业服务合同的主要义务，若物业公司无违约，业主拒交构成违约。物业公司会先催交，催交后仍不支付，可起诉业主，业主需承担违约责任，如支付违约金。

若认为物业对漏水处理不当，可先与物业协商赔偿，协商不成可诉讼解决，但不应直接拒交物业费。

建议如下：
1.房屋漏水先明确责任方，针对性解决问题。
2.业主应按合同约定按时交物业费，避免违约。
3.与物业沟通解决问题时，保留好相关证据，以备诉讼之需。
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法律分析：
（1）房屋漏水和交物业费分属不同法律关系。因房屋质量问题导致的漏水，在保修期内可找开发商维修；若是相邻方原因，则可要求其担责。
（2）在物业服务合同里，业主按时交纳物业费是主要义务。若物业公司按约提供服务，无违约行为，业主以房屋漏水为由拒交物业费，会构成违约。
（3）物业公司有权对欠费业主进行催交，若催交后仍不支付，可起诉业主，业主可能需承担支付违约金等违约责任。
（4）若觉得物业公司对漏水问题处理不当，可先协商赔偿事宜，协商无果可通过诉讼解决，而非直接拒交物业费。

提醒：
业主遇到房屋漏水和物业问题，应分清责任合理维权，勿随意拒交物业费，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）若房屋漏水是房屋质量问题且在保修期内，应及时联系开发商进行维修。
（二）若是相邻方原因导致漏水，可要求相邻方负责维修并赔偿损失。
（三）不能以房屋漏水为由拒交物业费，业主需按物业服务合同按时缴费。
（四）若觉得物业对漏水问题处理不当，先与物业协商赔偿，协商无果可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主应依约履行缴费等义务，否则可能承担违约责任。
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1.房屋漏水与交物业费属不同法律关系。房屋漏水若是质量问题，保修期内找开发商；若是相邻方所致，由相邻方担责。

2.不能因房屋漏水拒交物业费。业主按时缴费是主要义务，若物业无违约，业主拒交构成违约，物业可催缴、起诉，业主或担违约责任。

3.若觉得物业处理漏水不当，可协商赔偿，协商无果可诉讼，别直接拒交物业费。