二手房交定金签合同后不想买了怎么办

买了二手房签合同、交定金后不想买，买方通常要担违约责任。分情况分析如下：
1. 合同明确约定定金罚则，且买方无正当理由解约，卖方有权没收定金。因为定金是债权担保，给付方不履行债务的，无权要求返还。
2. 若买方解约属合同约定的免责情形（如卖方隐瞒房屋重大瑕疵），可主张解约并要求返还定金，但需提供充分证据证明卖方违约。
3. 双方协商解约的，定金能否拿回、拿回多少，依协商结果定。卖方可能要求买方承担部分损失后，退还剩余定金。
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买了二手房签合同、交定金后不想买，可能面临以下法律风险：
1. 定金损失风险：若买方无正当理由解约，且合同有明确定金条款，卖方极可能没收定金。比如买方仅因个人喜好变化不想买，卖方可依定金罚则拒退定金。
2. 赔偿额外损失风险：若卖方能证明买方违约造成实际损失（如中介费、房屋差价损失等），且损失超过定金，卖方有权要求赔偿超出部分。例如卖方因买方违约降价卖房产生的差价损失，可向买方追偿。
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买了二手房签合同、交定金后不想买，适用定金罚则的法律规定。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”在二手房交易中，买方签合同交定金后不想买，属于“给付定金的一方不履行约定的债务”。若合同明确约定该款项为定金且合法，买方无权要求返还定金。除非卖方违约等特殊情况，买方需承担定金被没收的法律后果。
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买了二手房签合同、交定金后不想买，以下特殊情况或例外情形会影响处理结果：
1. 卖方根本违约：如卖方未按约定交房、隐瞒房屋抵押或产权争议等，买方不想买属合法解约，可要求返还定金，还可主张卖方承担违约责任，无需承担定金损失。
2. 合同可撤销或无效：若合同是买方受欺诈、胁迫或重大误解下签订的，买方可请求法院撤销合同，撤销后定金应返还。比如卖方故意隐瞒房屋曾发生重大事故，买方发现后可主张撤销并拿回定金。
3. 不可抗力导致无法购买：如地震、政策变化等不可抗力致使买方无法履行合同义务，买方可解约且无需担责，定金应返还。不可抗力是法定免责事由，直接影响定金损失是否需买方承担。