没有房产证的私房怎么过户

农村自建房无房产证时，过户需依情况而定。通常不能直接办理过户，但权属明确的，可先补办房产证或确认权属，再行过户。具体分四种情况：
1. 有合法宅基地证明和建房审批手续的，可向不动产登记机构申请补办房产证，完成登记后过户；
2. 有买卖合同但未登记的，先确认买卖合法性，再补办登记；
3. 属违法建筑或无合法手续的，无法直接办房产证和过户，需先处理合法性问题；
4. 买卖双方已交付但未登记的，虽有交易事实，但未经登记不产生物权变动效力，建议尽快补办手续。
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农村自建房无房产证过户时，常见错误操作有：
1. 私下签买卖协议却不登记：很多人以为有合同就有产权，实则未登记不产生物权效力，易引发产权争议；
2. 擅自转让给非本村成员：农村宅基地使用权禁止向非本集体经济组织成员转让，擅自转让不仅无法登记，交易还可能无效；
3. 忽略房屋合法性直接办过户：未核实房屋是否合法或未补办审批，导致无法登记，既浪费时间又耗费成本。若您涉及此类问题，可咨询我为您解答，避免错误操作造成损失。
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农村自建房无房产证过户可能面临以下法律风险：
1. 产权不明致房屋被收回：比如房屋建在未经批准的宅基地上且无审批手续，相关部门可能认定为违法建筑，依法拆除或收回；
2. 无法合法交易或抵押：房屋无证，即便居住多年，也无法在银行抵押贷款，或通过正规渠道出售，交易不受法律保护；
3. 继承或离婚财产分割时难主张权利：房屋未登记，一方在继承或离婚过程中可能无法主张合法所有权，权益受损。这些风险提示，房屋无证会带来长期隐患，建议尽早补办手续，确保产权清晰。
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农村自建房无房产证过户的法律依据主要来自《物权法》相关规定。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这表明，农村自建房即便已交付或有买卖关系，未登记则物权变动不生效，无法办理正式过户。农村房屋交易中，宅基地使用权归属是过户关键。依据《土地管理法》和《不动产登记暂行条例》，农村宅基地使用权不得向非本集体经济组织成员转让。因此，只有买卖双方资格合法、房屋建设合法且手续齐全，才能通过补办房产证、完善登记材料后办理过户。综上，农村自建房无房产证，必须先补办产权登记、确认权属，否则无法过户；若房屋违法建设或手续不全，需先处理合法性问题。