出租屋租赁税的处理，可能受以下特殊情况影响：
1、合同约定与法定冲突：即便合同约定由承租人承担税费，但若未依法申报或缴税，税务机关仍可能要求房东履行纳税义务。例如，某合同约定由承租人缴税，但其未履行，最终税务机关仍向房东追缴。
2、地方税收优惠：部分地区对首次出租、小户型出租或特定人群（如老年人、残疾人）有税收减免政策，可能影响实际应缴税额。例如，某市对出租住房月租金低于3000元的房东免征房产税。
3、跨境或企业出租：若出租方为境外企业或通过平台进行跨境租赁，可能涉及国际税收协定或更复杂的税务申报流程，影响税务处理及责任划分。
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出租屋租赁税处理不当，可能引发以下法律风险：
1、税务追缴与罚款：若出租人未依法申报租金收入，税务机关有权追缴税款，并可处以滞纳金和罚款。例如，某房东出租房屋三年未申报纳税，最终被税务机关追缴税款并处以
1.5倍罚款。
2、合同无效风险：若租赁合同中关于税费承担的约定违反法律规定或存在歧义，可能导致合同部分条款无效。例如，某合同约定“承租人承担所有税费”，但未明确具体税种，引发双方争议，法院最终认定该条款无效。
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出租屋租赁税的承担与缴纳有明确的法律依据。
《中华人民共和国税收征收管理法》第三条规定：“纳税人应当依照法律、行政法规的规定缴纳税款，任何单位和个人不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。”因此，出租屋租赁税的纳税义务人依法应为房屋出租人。
同时，《中华人民共和国房产税暂行条例（2011年修订）》第三条规定：“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”该条文明确了出租房屋的税收来源，即以租金收入为基础计算。
结合上述法律条文，实际操作中，出租人作为纳税主体，应当依法申报并缴纳相关税费。若租赁合同另有约定（如由承租人承担相关税费），该约定不违反法律规定，但需明确写入合同条款，且实际履行中应确保依法申报和缴纳，避免税务风险。
因此，问题描述的出租屋情形下，若合同未明确税费承担方，房东应依法履行纳税义务；若合同已明确约定由承租人代为缴纳，则应保留相关凭证，确保税务合规。
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出租屋租赁税的承担主体和计算方式是租赁双方关注的重点。
通常，出租屋租赁税由房东承担，但也可由租赁合同另行约定。
若合同明确约定由承租人承担税费，则由承租人缴纳；
若合同未作特别约定，出租人作为房屋所有权人，是法定纳税义务人；
若出租人未依法申报缴税，税务机关有权追缴税款并可能处以罚款；
若租赁双方产生争议，可依据合同内容或通过法律途径解决税费承担问题。

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