房屋赠与子女的税费承担有明确法律规定。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率3%-5%，由受赠人（即子女）缴纳，具体税率由地方政府确定报备。因此，子女需按房屋评估价的3%-5%缴纳契税。同时，《中华人民共和国个人所得税法》第三条指出，财产转让所得适用20%比例税率。若受赠人在取得房屋未满五年后出售，税务机关可能按财产转让征税；若房屋为家庭唯一住房且满五年，可能免税或减税。可见，房屋赠与子女的税费需结合房屋性质、持有年限、家庭住房状况及地方政策综合判断。
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房屋赠与子女存在一定法律风险。一是税务风险，比如未如实申报房屋评估价，税务机关可能重新核定并追缴税款，甚至加收滞纳金或罚款。二是权属风险，例如赠与合同未公证或未办理过户，一旦赠与人反悔或离世，子女可能无法顺利获得房屋所有权，进而引发继承纠纷。
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房屋赠与子女时需避免以下错误操作。首先，切勿仅口头约定赠与，必须签订正式赠与合同，否则可能导致赠与无效或日后产生争议。其次，不能忽略房屋评估价值，随意填写价格可能引发税务部门重新评估并要求补缴税费。最后，即使赠与合同已签订，也必须办理公证及产权变更手续，否则仅合同成立，无法完成物权转移，子女无法合法取得房屋所有权。因此，进行房屋赠与前，务必依法办理相关手续，确保行为合法有效。若有疑问，可咨询我为您提供详细解答，以保障您和子女的合法权益。
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房屋赠与子女的税费情况因具体情形而异。若为直系亲属间赠与，受赠人（子女）需缴纳3%-5%的契税。若赠与人在房屋取得未满五年时转让，可能需按20%税率缴纳个人所得税。若房屋是家庭唯一住房且持有满五年，可能享受税收优惠。若赠与合同中明确约定税费由赠与人承担，则由赠与人缴纳。非住宅性质的房屋，契税税率可能不同。此外，房屋所在地的地方特殊政策，如首套房减免等，也会影响实际缴税金额。

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